剛拿到的數(shù)據(jù)顯示，今年10月傳統(tǒng)行情期間，很多城市的二手商品住宅，都賣得很好。

在部分熱門城市，二手商品住宅的銷售成績，甚至比統(tǒng)計局公布的情況還要樂觀。

現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場，似乎又開始找回當(dāng)初那種受捧的感覺。加之近期丟出的“王炸”，讓年底的翹尾行情值得期待。

成交回彈，多地二手房創(chuàng)新高

隨著存量政策持續(xù)顯效，增量政策有效落實，樓市的預(yù)期進一步改善，房產(chǎn)的流動性增強。

整個10月份，在監(jiān)測的重點城市中，有多城的二手商品住宅成交面積突破100萬㎡。

其中，上海全市的二手商品住宅成交近2.1萬套，銷售面積達到172.58萬㎡，在重點城市里面處領(lǐng)跑位置。

除此以外，成都、北京、天津在今年“銀十”期間的二手住宅成交量，也都站在了百萬㎡以上的水平。

單就10月的成交面積而言，重點監(jiān)測城市的二手商品住宅，環(huán)比9月份基本都呈現(xiàn)普漲的行情。

而在北京、上海、深圳、杭州、蘇州、武漢、西安等地，都呈現(xiàn)同比環(huán)比上漲的局面。

在同比方面，深圳10月的二手商品住宅成交面積，漲幅超160%；當(dāng)月的環(huán)比，也有超90%的上漲幅度。

二手房市場的放量成交，不僅讓鵬城的“銀十”變“金十”，二手商品住宅的成交面積，也創(chuàng)下了自2020年10月以來的最高值。

北京的二手房市場，在這個10月份的表現(xiàn)，也是可圈可點。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年的“銀十”期間，北京全市二手商品住宅共成交1.72萬套，銷售面積近150萬㎡。

這個成交體量，不僅是2024年各月的最高水平，也刷新了2023年4月以來的單月最好成績。

除了上海、深圳和北京，在10月份的二手房市場，沈陽、杭州等地的成交量也都很靚麗。

統(tǒng)計期內(nèi)，沈陽全市二手商品住宅成交88.06萬㎡，環(huán)比和同比實現(xiàn)雙漲，且同比漲幅高達114.5%。這個成交量，創(chuàng)2020年5月以來的新高。

杭州二手住宅成交87.6萬㎡，環(huán)比與同比漲幅均超60%。這個成績，不僅為杭州年內(nèi)單月最高值，也刷新了近年二手商品住宅月度成交的紀(jì)錄。

由于成交升溫，房價止跌回穩(wěn)。國家統(tǒng)計局稱，10月份一線城市二手住宅銷售價格，實現(xiàn)近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲。

二手房市場的精彩，不止如此。11月份，在上海、深圳等城市，二手房的成交量還在高位運行中。

數(shù)據(jù)顯示，11月1日-17日，深圳新房日均網(wǎng)簽量為276套，創(chuàng)2007年以來新高；二手房日均網(wǎng)簽量為240套，創(chuàng)2020年10月以來新高。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至11月19日，上海全市二手房（含各類用房）11月以來已成交16541套。

值得一提的是，11月申城二手房成交突破1萬套，所用的時間僅為12天，這創(chuàng)下今年以來單月成交量破萬套的最快紀(jì)錄。

沖刺收官，年底再添“一把火”

當(dāng)前，距離2024年樓市收官，已經(jīng)越來越近了。

為推動房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)，增量政策還在加碼落地中，給年底的樓市再添“一把火”。

近期，在三部門推出“11.13稅收新政”后，上海、北京、深圳等地相繼發(fā)布樓市新政，取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)，支持購房需求釋放。

11月18日上午，上海率先行動，住建委等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》，明確積極支持居民剛性和改善性住房需求。

2024年12月1日起施行的《通知》，一是明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；二是明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個人住房交易稅收事項。

其中，個人將購買滿2年住房對外銷售的，免征增值稅；購房面積為140平方米及以下的，契稅減按1%征收…

11月18日深夜，北京住建委等三部門發(fā)布通知，跟進取消普通住房和非普通房標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)新規(guī)，個人出售2年以上的普通住房，免征增值稅；面積為140平方米及以下的住房，契稅減按1%征收。

12月1日前，北京個人銷售、購買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報繳納的，符合規(guī)定的適用執(zhí)行。

值得注意的是，對于上海和北京的樓市新政，《人民日報》官微還有特別報道。

緊接著，深圳也于11月19日官宣，取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

深圳在《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》中稱，對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

自此，一線城市中已有三城明確取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)稅收優(yōu)惠與“11.13稅收新政”保持同步。

12月1日新政落地后，住房交易中的增值稅和契稅都可節(jié)省一大筆?？梢灶A(yù)見的是，這將進一步促進流動性的提升，有利于市場預(yù)期的改善。

這一點，在安居客的找房數(shù)據(jù)中已能看出些許端倪。監(jiān)測顯示，新政發(fā)布后，上海、北京在線找房熱度均出現(xiàn)了上漲。

其中，上海11月18日當(dāng)天的二手房和新房找房數(shù)據(jù)，分別環(huán)漲2.8%和6.8%；北京的二手房和新房找房數(shù)據(jù)，11月19日分別漲1.2%和4.5%。

就購房者來說，新政的提振作用較為明顯。在申城，從用戶們在上海發(fā)布評論區(qū)的表現(xiàn)看，找房和買房的情緒改善。

最后想說的是，存量和增量政策的合力刺激下，加之歲末收官前的沖刺策略，年底的這波行情應(yīng)該值得期待。

我們，可以讓“組合拳”的“子彈”再飛一會兒，時間和數(shù)據(jù)會予以證明。